官田甲種工業區  官田買屋 / 官田買房 - 台南買房賣房官田工業區大地坪廠區

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2056622 萬
參考單價：53.27 萬/坪
地址：台南市官田區工業路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：38610 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38576.9 坪
附屬建物面積：33.06 坪
土地面積：58760.6 坪
樓別/樓高： B1~2樓 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通與基礎設施完善：位於官田工業區，鄰近國道 1 號、3 號及台 1 線，物流運輸便捷；園區內設有污水處理廠，公共設施齊全。短期租金收益穩定：現有租約至 2027 年 11 月（民國 116 年），提供中短期的現金流保障。開發規模潜力大：總坪數約三萬多坪（描述提及可重新規劃），適合大型產業佈局或長期資產配置。
劣勢 (Weaknesses)	建物屋齡偏高：主體建築約 45 年，可能涉及維護成本或未來重建預算。產權結構複雜：土地有 22 筆、建物有 17 筆，交易過程中可能面臨更繁瑣的登記與法律作業。價格資訊需釐清：總價與參考單價及坪數之間可能存在數據落差，需確認實際交易標的是否為整筆土地或部分權限。
機會 (Opportunities)	產地重新規劃：甲種工業區具備再開發潛力，若有資金與規劃能力，可提升土地整體價值。產業外移需求：台南周邊工業用地供應有限，此大面積廠區適合中大型廠商進駐或擴充。租賃談判空間：現有租約結束後，若續約條件不利，未來重新招租可能爭取更優渥的租金水準。
威脅 (Threats)	法規與使用管制：工業用地涉及環保與建築法規，未來若加強查核或土地使用變更限制增加，可能影響開發進度。後續營運風險：2027 年租約屆滿後，市場景氣若走疲，可能面臨空置期風險。估值與資訊不對稱：目前總價與坪數單價的數據邏輯需進一步確認，若存在資料錯誤或隱含債務，將增加投資風險。